برخی از خانه ها ممکن است بدون حضور مهندسان ناظر ساخته شده باشند و یا اینکه در جاهایی واقع شده اند که قبلا جزء حریم شهری نبوده اما با گسترش شهرسازی، این بناها نیز به شهر پیوسته اند. برخی مواقع نیز ممکن است یک ساختمان در اثر گذشت زمان تغییر کاربری بدهد مثلا یک ملک، قبلا تجاری بوده اما در حال حاضر به عنوان یک ملک اداری مورد استفاده قرار می گیرد. در چنین حالاتی مالک برای نقل و انتقال ملک، نوسازی و یا تخریب آن باید گواهی پایان کار داشته باشد. اما شهرداری به افرادی پایان کار می دهد که بتوانند یک برگه به نام برگه استحکام بنا را در اختیارش قرار دهند؛ این برگه باید امضاء و مهر یک مهندس ناظر را داشته باشد. بعد از دریافت برگه استحکام مالکان مبلغی که از آن به عنوان تعرفه نظارت یاد می شود را پرداخت کرده و مدارک لازم برای تایید استحکام بنا را نیز آماده می کنند تا شهرداری گواهی پایان کار را صادر کند. در برگه استحکام بنا مهندس ناظر تایید می کند که از ساختمان مذکور بازدید کرده و استحکام ایستایی در بنا را مورد تایید قرار داده است.
در چه مواقعی باید برگه استحکام بنا را دریافت کرد؟
- اگر ملکی که در اختیار دارید قدیمی بوده و پایان کار نداشته باشد، باید برای ساختمان مورد نظر برگه استحکام دریافت کرد.
- مواقعی که یک ملک از مسکونی به اداری و یا تجاری تغییر کاربری می دهد و یا ملک مسکونی به یک کارگاه و یا هر فعالیت دیگری که با پایان کار قبلی ملک مغایرت داشته باشد تغییر کاربری می دهد، باید حتما برای گرفتن برگه استحکام بنا اقدامات مورد نیاز را انجام داد.
- اگر قسمتی از بناهای قدیمی به هر علتی دچار ریزش و یا تخریب شود، گرفتن این برگه الزامی است.
- برخی تغییراتی که داخل ساختمان انجام می شود مانند برداشتن ستون ها و یا جا به جایی دیوارها، مالک باید برای گرفتن برگه استحکام اقدام کند.
- از دیگر مواقعی که باید این برگه دریافت شود زمانی است که مهندس ناظر تغییر می کند.
- انطباق نداشتن وضعیت فعلی یک بنا با نقشه های مصوب سازه و تمدید و یا ابطال پروانه ساخت نیز از دیگر مواقعی است که باید برای دریافت این برگه اقدام کرد.
- اگر یک مالک قصد داشته باشد در ملکی که تحت اختیار دارد مهد کودک، مدرسه، دانشگاه، آموزشگاه، مکان ورزشی و یا مواردی شبیه به این افتتاح کند گرفتن این برگه لازم و واجب است.
مدارک مورد نیاز برای گرفتن برگه استحکام بنا
برای آنکه یک مالک بتواند برگه استحکام بنا را دریافت کند باید مدارک زیر را آماده کند:
- ارائه پایان کار قبلی
- ارائه یک عکس از وضعیت موجود در بنا
- کپی سند
- کپی مدارک شناسایی مالک و یا نماینده وی
مراحل دریافت برگه استحکام بنا
- اولین کاری که برای دریافت برگه استحکام بنا باید انجام گیرد، بازدید اولیه مهندس ناظر است. توجه داشته باشید که مهندس ناظر باید پروانه اشتغال به کار مهندسی داشته باشد.
- در گام دوم باید مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده از مالک دریافت شود.
- در گام سوم یک گزارش کار از محل تهیه شده و در دفاتر خدمات الکترونیک به ثبت می رسد.
- گرفتن برگه استحکام که ممهور به مهر ناظر و امضای او باشد و همچنین باید امضا مالک یا وکیل وی در دفتر اسناد رسمی گواهی شود.
- در گام بعدی برگه استحکام به گزارش پایان کار تنظیم شده توسط ناظر الصاق شده، به دفتر خدمات الکترونیک برده می شود تا به ثبت برسد.
- در این مرحله مالک پرونده باید مالیات پرداخت کند.
- بعد از اتمام عملیات ساختمانی، ناظر برگه سبز را در اختیار مالک قرار می دهد.
مهندس ناظر چه بازدیدهایی برای تایید برگه استحکام بنا انجام می دهد؟
یکی از مواردی که مهندس ناظر برای امضای برگه استحکام بنا باید انجام دهد، بازدید چاه هایی است که در ساختمان وجود دارند. گاهی برخی از این چاه ها می توانند حادثه آفرین شوند.
سنگ هایی که در یک ساختمان به کار برده شده است باید بررسی گردند. به عنوان مثال سنگ های به کار رفته در سنگ های آب چکان، سنگ های نما و یا سنگ های به کار برده شده در قرنیز پشت بام باید ارزیابی شوند. در صورتی که علائمی مانند تغییر رنگ و یا شل شدن در محل سنگ ها مشاهده شود مالک موظف است نواقص موجود را برطرف کند.
از دیگر وظایف یک مهندس ناظر بررسی محل هایی است که آب باران را به خارج ساختمان هدایت می کنند. هر گونه شکست، ترک و ریزش باید هر چه سریع تر بازسازی شود.
